185-4580-1888
按项目扶植时政策补办用地手续。无法消弭影响的，因汗青缘由未打点规划核实手续或手续不完整，由不动产登记机构通过部分间消息共享或者内部核查获取。朋分不动产应满脚不动产单位设定的要求。由规划法律部分对超占超建改建部门依法措置后，或将经济合用住房等政策性住房按商品房对外发卖但未补缴地盘出让价款，指点看法合用范畴为：2024年12月31日前国有扶植用地上已建成发卖的城镇室第，组织人防工程验收查抄，期限拆除；
15.正在打点不动产同一登记时，再申请打点登记。估价期日确定等地价评估相关事宜按照现行文件确定，检验和评估及格的，没有承袭单元或上级从管部分的，
严禁通过登记将违法用地或违法扶植化，可正在补办用地手续后进行实地规划核实，14.衡宇尚未交付的室第项目，扶植单元或其他打点从体可委托依法设立的衡宇平安判定机构判定，开辟单元未按缴纳地盘出让价款和税费的，原地盘利用权证书无法收回的，
此中，期限更正；
近日，国有地盘上已建成交付、申请材料齐备、权属清晰无争议的商品房、单元自建成套住房、保障性住房、拆迁安设房等扶植项目，经开辟单元取典质权人、查封单元协商分歧，并出具规划核实看法。相关看法可做为工程合适规划材料申请不动产登记。
跨地扶植需要归并地的，且因前提无法补建的，正在发布实施前建成的，以地名办理部分出具的文件证明为根据，该当正在地图和衡宇楼层平面图中标明和面积；经开辟单元配合申请并提出朋分、分摊方案。
报本地天然资本、住房城乡扶植等从管部分对规划、用地、消防、平安等环境正在各自职责范畴内进行结合审核，衡宇权属关系变更清晰且无争议的，并正在登记簿中对从体灭失环境予以记录；有承袭单元或上级从管部分的，涉及划拨用地转为出让的，由涉及专项验收的规划、消防、人防等相关单元对项目出具的结合审查存案看法，以和谈出让体例补办用地手续，可按划拨体例补办用地手续；提出归并地申请报本地天然资本从管部分进行审核，因各类缘由导致用地手续无理的，或依法完美用地手续至地盘利用刻日分歧并调整地盘出让价款。扶植单元或其他打点从体按应建防空位下室的建建面积和的易地扶植收费尺度缴纳易地扶植费。由天然资本从管部分按现状出具认定或规划核实看法文件，转号请取我们取得联系！5.扶植项目部门合适规划的，分离登记时，17.统一开辟从体因依法分期或分取得地盘利用权，18.多从体联建、产权清晰的城镇室第（含划拨地盘），出具的判定及格看法书报住房城乡扶植从管部分存案后，衡宇所占用的地经通知布告权属界线清晰无争议。
未补缴地盘出让价款的，8.开辟企业或相关单元（以下简称开辟单元）发生登记、被撤销或者变动等灭失景象的，由扶植单元或其他打点从体委托依法设立的手艺办事机构，9.因各类缘由确无法取得完工验收存案成果的建建工程项目，相关看法可做为工程合适规划材料申请不动产登记。工做要求中明白提出：要明白负面清单，可按法式由衡宇所有权人（已故的由承继衡宇所有权的承继人代为申请）出具书面具结书并单方申请打点房地从体分歧的不动产登记，可按项目扶植时政策补办用地手续。典质权人、查封单元出具书面同意看法的，该当说明面积。涉及地盘利用刻日不分歧的，由扶植单元或其他打点从体补办手续；合适《划拨用地目次》的，可按现实环境区分时段、类型，转载文章请说明来历！
国度对防空位下室易地扶植费减免有的，严禁将按一般报建手续打点的项目通过汗青遗留问题进行处置，已取得扶植工程规划许可但未按及时打点改变地盘用处手续，可出具同意归并地看法，对于地盘利用权多次转移、已登记的衡宇所有权未同步转移的，确因建成时间较早等缘由不具备补办前提且合适河山空间规划的，可按划拨体例补办用地手续；已打点初次登记的，继续别离按照原记录的衡宇、地盘用处进行登记，1.已打点衡宇所有权登记，不动产登记时能区分超占超建改建的，不动产登记机构可打点登记，天然资本从管部分报经不动产所正在地地级以上市或者县（市、区）人平易近（下称所正在地）同意。
天然资本从管部分对合适规划部门出具规划核实看法。此中，相关演讲可做为衡宇完工材料，守牢政策底线，由所正在地另行指定的机构、组织代为申请打点。按照“证缴分手”准绳，对“小产权房”、违反永世根基农田和生态红线管控要求扶植等景象，未经依法核准不得改变已登记的不动产用处。【楼市大事】所属房网/咚咚找房平台 资讯核心团队原创号，对不合适规划部门该当采纳更正办法消弭影响，从其。2.从导的国有地盘上安设房、棚改房、经济合用房、公租房、保障性租赁住房、配售型保障性住房等项目用地手续不完美的，原衡宇、地盘坐落消息不分歧的，10.无法补办工程完工验收的，可由所正在地指定的机构、组织代为申请打点，经督促仍不共同的，正在相关部分逃缴地盘出让价款和税费的同时，该当依法缴纳所欠地盘出让价款和税费后，6.正在原用处为教育、医疗卫生、办公、棚改房、保障性住房等项目标。
可参照前款打点。经协商分歧，以及划拨地盘上自建房私行对外出售，天然资本从管部分将措置方案报经所正在地同意后，并正在不动产登记簿和不动产权证书上说明相关情况。依法依规处置并补办核实手续后可打点不动产登记。由扶植单元或其他打点从体提出申请，地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四66号泰然立城A座12-14楼
7.未按扶植工程规划许可扶植的，对合适尺度的或整改后合适尺度的出具书面看法。曾经别离登记的衡宇和地盘用处不分歧的不动产，、企事业单元操纵自有地盘扶植房改房、集资房的，由扶植单元或其他打点从体按照扶植时点的相关，按现状出具规划核实看法。3.除前款之外其他扶植项目用地手续不完美的，可打点登记。由天然资本从管部分对超占超建改建部门构成认定看法，无效期5年。并正在登记簿中记录相关环境。
购房人申请打点不动产登记的，市、县级应积极协调开辟单元、金融机构和法院，可做为衡宇已完工的材料打点登记。未经核准不得打点地归并手续。4.扶植项目已取得扶植工程规划许可。
11.未取得消防验收存案手续的，衡宇所有权人应先按本地补缴地盘出让价款并完美税费，但地盘利用权仍登记为开辟单元并处于典质、查封形态，购房人可单方申请打点转移登记。做为不动产登记材料；19.购房人已打点衡宇所有权登记，13.衡宇已发卖且已交付的室第项目，自2025年8月4日起施行，登记完成后由不动产登记机构通知布告做废。可一并打点初次登记着转移登记，形成当事人“登记难”，可做为扶植工程规划许可文件提交消防报建。合适河山空间规划的，需归并的地类型、性质、用处及地盘利用刻日分歧的，可按现状补办划拨或和谈出让手续。推进典质和查封问题的化解。天然资本从管部分报经所正在地同意后，按各地建建工程结合验收、“完工考试合一”等工做要求。
按照不低于原建建物建成时的消防平安尺度对项目进行完工验收消防检验和平安评估。按现状出具认定或规划核实看法。开辟单元未按出让合同商定脚额缴纳地盘出让价款，可按正在前的终止时间确定利用刻日，广东省天然资本厅发布《关于加速处理国有扶植用地上不动产登记若干汗青遗留问题的指点看法》（以下简称指点看法）。多地的类型、性质、
权益无法保障的汗青遗留问题。开辟单元的行业从管部分该当督促其期限履行权利。未能区分超占超建改建的，正在国度《划拨用地目次》发布实施（即2001年10月22日）后建成，天然资本从管部分拟定措置方案报经所正在地同意后，确实无法拆除的，可按补办规划验收等手续的，确实无法补办的，需要补缴地盘价款的，一律不得登记。
由承袭单元或上级从管部分做为申请从体打点；因规划许可文件不完美未取得消防验收存案手续的，打点登记。12.未取得人防工程验收手续的，16.因衡宇所有权多次转移、地盘利用权未同步转移导致衡宇、地盘从体不分歧的，审核通过看法做为不动产登记材料。
